Как правильно выбрать квартиру: новостройка или вторичка?

В данной статье мы будем изучать вопрос правильного выбора квартиры для покупки в нынешнем 2022 году, выясним, какая квартира будет лучше – новая или со вторичного рынка. Также обратим внимание на важные вопросы, которые нередко имеют ключевое значение во время приобретения нового жилья – ремонт, этаж, район, продавец и т.д.

Какой район выбрать при покупке квартиры?

Так уж заведено, что в большинстве случаев выбор начинается не с самой квартиры, а района, где бы хотел в будущем жить потенциальный покупатель. В данном случае обязательно нужно сопоставить все плюсы и минусы, чтобы выбор был максимально выгодным и удобным.

Чаще всего квартиры в удаленных районах города стоят существенно ниже, что может привлечь и склонить к выбору в свою пользу

Тем не менее перед подобной покупкой стоит обратить внимание на несколько важных параметров, которые могут подтвердить правильность такого выбора или наоборот, склонить к отказу:

1. Изучите, сколько времени у вас будет занимать ежедневная дорога к работе и обратно. Устраивают ли вас подобные временные затраты, которыми можно было бы воспользоваться для чего-то более полезного? Если да – выбор правильный, если нет – поищите что-то поближе к месту вашего трудоустройства.
2. Если ваша потенциальная покупка будет вынуждать просыпаться намного раньше, скорее всего, это не ваш выбор.
3. Два вышеперечисленных пункта могут стать одними из причин возникновения третьего. Не стоит выбирать квартиру, которая станет источником постоянного и стабильного накопления усталости, ведь такая неприятная ситуация очень сильно подорвет здоровье.
4. Если расходы на передвижение после покупки новой квартиры вырастут, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира. Все плюсы от более доступной покупки «сгорят» после 4-5 лет регулярных повышенных затрат на передвижение.

Вам также может быть интересно: Как сэкономить на ЖКХ?

Выбор квартиры по инфраструктуре возле дома

Здесь все достаточно очевидно и расписывать все подробно не целесообразно. Главное – понимание того, что в шаговой доступности от вашего жилья (в крайнем случае, не дальше, чем в 15 минутах езды) обязательно должны быть:

• продовольственные магазины;
• общественный транспорт;
• школы и детские сады;
• хотя бы одна больница.

Стоит подчеркнуть, что многие семьи нуждаются также и в парковке. Чуть ли не у каждого есть авто и если поблизости нет места, где можно оставить машину, это становится большой проблемой. Оставлять авто на улице – дорогое, с точки зрения рисков, удовольствие. Даже если у вас нет автомобиля на данный момент, стоит подумать о будущем.

Выбор между кирпичным и панельным домом

В принципе, нам уже удалось определиться с районом. Теперь нужно подумать о выборе дома, в котором мы будем покупать квартиру. Важно понимать, что внутри квартиры могут быть абсолютно одинаковыми, но снаружи ситуация отличается кардинально. Панельные дома теряют «товарный вид» гораздо раньше и, вместе с этим, их срок эксплуатации в несколько раз менее длителен.

Даже если посмотреть непрофессиональным взглядом на разные типы зданий, несложно отметить, что кирпичная или монолитная застройка 15-летней давности имеет внешний вид, который выигрывает в сравнении с 3-летним панельным зданием

А это очень сильно влияет на шанс будущей продажи квартиры, если вдруг возникнет такая необходимость.

К типичным минусам панельных домов можно отнести промерзание швов, из-за чего страдают и стены. Но самую большую известность обрел один из самых существенных изъянов – слишком хорошая слышимость, которая мешает любым аспектам приватности и позволяет соседям знать друг о друге чуть ли не все, даже никогда не видясь лицом к лицу.

У кирпичных домов также есть минусы. Самым неудобным является усадка, которая происходит в первые два года после сдачи в эксплуатацию. Подобная особенность может подпортить ремонт, поэтому не стоит спешить с дорогостоящими изменениями в квартире. Но если дому более двух лет – можете не беспокоиться.

Самыми тихими и комфортными являются монолитные дома, но и там на подобную степень удобства можно рассчитывать только после того, как все соседи проведут нужные им ремонтные работы

До этого времени звуки перфоратора можно будет услышать даже через несколько этажей. Стоит отметить, что срок эксплуатации у них также гораздо выше, чем у панелек, застройка которыми была популярна в советский период.

Новостройка или вторичка: ключевой выбор

Здесь стоит сразу отметить, что каждый из вариантов обладает как своими достоинствами, так и заметными недостатками. Многое зависит также и от того, кто именно покупает квартиру. Разные категории покупателей обращают внимание на различные аспекты: молодая семья имеет одни ожидания, пенсионеры – совсем иные, а требования холостых людей заметно отличаются от двух предыдущих групп населения.

Мы же рассмотрим более-менее общие достоинства и недостатки, которые помогут сделать выбор представителям каждой из категорий:

Достоинства и недостатки новостройки

Достоинства:

1. Благодаря тому, что постройка состоялась недавно, дома обладают новыми коммуникациями, тратится на ремонт которых потребуется не скоро.
2. Даже если через несколько лет потребуется продать ваше жилье, скорее всего, оно даже прибавит в цене, а удешевление ему, скорее всего, не грозит. По крайней мере, не из-за состояния дома.
3. Сделать ремонт в новенькой квартире гораздо легче, чем переделывать существующий в старой. Помимо этого, данная работа будет произведена на порядок дешевле.

Недостатки:

1. Покупателям квартиры в новостройке нужно быть готовыми к постоянному шуму от ремонта, который регулярно будет проводиться у разных соседей (возможно, даже у нескольких сразу);
2. Если дом с вашей квартирой будет находиться в новенькой микрорайоне, могут возникнуть проблемы из-за отсутствия самых нужных объектов инфраструктуры в ближайшие пару лет, пока их не построят.

Достоинства и недостатки вторички

Достоинства:

1. В большинстве случаев заранее ясно, в каком состоянии находится здание и стоит ли покупать в нем квартиру.
2. После покупки можно не беспокоится о большом количестве шума. Все, кто хотел, давно уже сделали ремонт.
3. Объекты окружающей инфраструктуры давно уже построены и развиты.

Недостатки:

1. Обычно, ремонт в старых домах обходится дороже, а в домах, которые простояли более 20 лет может произойти ситуация, когда переделывать придется чуть ли не все.
2. Продать квартиру в старом доме со временем будет все сложнее, ведь они будут терять в цене, а продавать за «копейки» захочет не каждый.
3. В случае проведения ремонта и последующей продажи вы потеряете много денег, ведь даже самый дорогостоящий ремонт не слишком повлияет на цену такой жилплощади.

Какой этаж выбрать для будущей квартиры

Сразу отметим, что оптимальным вариантом для покупки будущей квартиры является жилплощадь, находящаяся на 3, 4 и 5 этажах. Тем не менее в зависимости от выбранного этажа, вы облегчите себе жизнь в одних аспектах и усложните в других. В данной статье мы разберем ситуации с покупкой на первом этаже и на последнем, так как эти два варианта являются самыми спорными и противоречивыми.

Достоинства и недостатки квартиры на первом этаже

Достоинства:

1. Очень удобно заниматься ремонтом и переездом, в случае необходимости.
2. Квартира на первом этаже избавляет от беспокойства о том, что вы испортите жизнь соседям снизу (затопление и т.п.).

Недостатки:

1. Распространена сырость и холод. Особенно, если под вашей квартирой находится подвал.
2. Потребуется побеспокоится о дополнительных мерах безопасности из-за более легкой доступности вашего жилья для воров.
3. Шум на площадке около дома мешает вам больше, чем всем остальным.
4. Придется смириться с тем, что вас очень хорошо видно прохожим с улицы. Если вы привыкли жить без занавесок – это не ваш выбор.
5. Первый этаж находится «под атакой» навязчивых проповедников, рекламщиков и прочих сомнительных личностей. До последних этажей они не часто доходят.

Достоинства и недостатки квартиры на последнем этаже

Достоинства:

1. Отсутствие шума от соседей сверху и с улицы.
2. Хороший вид из окна и отсутствие беспокойства по поводу того, что кто-то сможет заглядывать к вам с улицы.
3. Отсутствие вероятности того, что вас затопят непутевые соседи.
4. Чаще всего на верхних этажах гораздо теплее, чем внизу.

Недостатки:

1. Можно столкнуться с протечками крыши, если обслуживание дома проводится непрофессионально или нерегулярно.
2. В случае поломки лифта вам никто не позавидует. Шутка ли, подняться на какой-то там 17 этаж пешком.
3. Любой ремонт или покупка мебели – это большие расходы, связанные с доставкой нужных объектов к вашей квартире.
4. Часто приходится столкнуться со слабым напором или с пропаданиями теплой воды.

Как видите, нет этажей с максимальным показателем неудобства. Везде есть как плюсы, так и минусы, которые могут помочь вам или испортить вашу жизнь. Тем не менее существуют самые удобные варианты, о которых мы уже упомянули в начале данного раздела.

Особенности выбора квартиры в зависимости от планировки

В наше время существует множество разнообразных вариантов планировки и выбрать действительно есть из чего. Главными критериями являются лишь вкус покупателя и его специфические личные предпочтения.

Мы же дадим несколько дельных советов, которые помогут не совершить ошибку и заранее определиться с тем, чего же вы хотите от будущей квартиры в аспекте планировки:

1. Наличие проходной комнаты является удобной особенностью лишь в то время, когда у жителей квартиры нет детей. В случае их появления и взросления придется либо задумываться о замене квартиры, либо о смене планировки, которая может хорошенько ударить по карману.
2. Если окна квартиры выходят на противоположные стороны дома, это может оказаться неплохим бонусом для любителей хорошего освещения на протяжение всего дня. Утром светлее будет на одной стороне квартиры, вечером – на другой. И все это – без затрат на электроэнергию.
3. Большим семьям стоит обратить внимание на количество комнат, даже если придется жертвовать их площадью, ведь каждому иногда хочется побыть одному. Если же квартиру покупает холостяк или молодая семья, можно присмотреться, например, к 2-комнатным квартирам, которые будут иметь более просторные комнаты при той же общей квадратуре квартиры.
4. Любителям пофантазировать с обустройством комнат, а также всем тем, кто любит нестандартные квартиры, можно присмотреться к вариантам, которые обладают необычными многоугольными комнатами.
5. Заранее определитесь с тем, какие комнаты, для чего и кем будут использоваться. Северные и восточные части квартиры круглый год будут более темными, что потребует повышенных расходов на электричество. Южная и западная стороны не обойдутся без кондиционеров, если вы живете в жарком климате.
6. Определитесь с тем, что для вас является более приоритетным в обустройстве санузла. Раздельный вариант будет более удобен, ведь не придется ждать пока кто-то моется или находится в туалете. А вот совмещенный позволит насладиться большим пространством, что тоже немаловажно.
7. Обязательно взвесьте все за и против при выборе квартиры с тем или иным размером кухни. Некоторые могут обойтись и маленьким компактным вариантом, а другим потребуется большая и просторная кухонная комната.

Главные аспекты, на которые стоит обратить внимание при осмотре квартиры

Для начала, стоит понять главную вещь – если у вас есть деньги, то не стоит торопиться с покупкой. Осмотрите квартиру медленно и внимательно, сделайте фотографии, чтобы максимально упростить себе выбор среди нескольких вариантов. К тому же, подобный подход позволит вам максимально трезво, без эмоций и воздействия со стороны продавца или риэлтора сделать свой главный выбор.

Итак, перейдем к главным параметрам, на которые стоит обратить свое внимание при осмотре интересующей вас квартиры.

Кто продает квартиру

• В ситуации, когда квартиру продает семейная пара с ребенком, потрудитесь узнать, прописан ли ребенок на данной жилплощади. Его последующая выписка является длительным и трудоемким процессом с необходимостью получения множества справок с различных органов.
• Если продажа производится родственником хозяина по доверенности, стоит очень внимательно изучать документы и сделать титульное страхование.

Состояние квартиры

• Осмотрите сантехнику, трубы отопления и батареи. Если в будущем выяснится необходимость проведения ремонта, данные объекты заберут у вас очень много денег.
• Осмотрите стены и углы на факт наличия плесени или следов промерзания, которые также потребуют дополнительных расходов в случае необходимости устранения проблем.
• Проверьте электропроводку. Но делать это стоит при помощи специалистов. Безопасность – превыше всего.
• Проверьте наличие различных счетчиков, чтобы в будущем не взваливать на себя кучу проблем, связанных с их установкой.
• Если есть балкон, обязательно проверьте его надежность, хотя бы визуально.
• Узнайте у хозяина, оставляет ли он что-то в квартире. Вариант с мебелью будет предпочтительнее, если вы впервые покупаете квартиру и всю будущую мебель будете покупать сразу после приобретения жилплощади.

Все вышеперечисленные моменты могут быть поводом для торга и если заметите какие-то несоответствия, которые в будущем могут стать причиной ваших убытков, не стесняйтесь указывать хозяину на недостатки и сбивать цену на его квартиру.

Кто ваши будущие соседи

• Проверьте, не валяются ли возле подъезда бутылки, шприцы, различный мусор. Данное обстоятельство будет говорить о многом. Особенно о том, что у вас не будет гарантий по поводу отсутствия хлопот с другими неприятными жителями дома.
• Присмотритесь, не живут ли алкоголики и другие неприятные граждане в других подъездах. Вы не можете быть на 100% уверены, что подобные соседи, пусть и дальние, не омрачат ваше проживание в конкретном доме.
• Если узнаете о том, что часть квартир дома передана под расселение, можете не сомневаться, в скором времени здесь будет бардак, пьянки и прочие моменты, повлиять на которые у вас не получится.

Как исключить эмоциональный фактор во время покупки квартиры?

Обязательно стоит понимать, что не все люди работают честно и многие собственники, и риэлторы во время продажи квартир, идут на различные уловки:

• создают искусственный ажиотаж;
• демонстрируют худшие варианты для контраста;
• торопят покупателя;
• приглашают еще одних покупателей;
• используют другие методы воздействия на заинтересованного потенциального покупателя.

Чтобы избежать воздействия подобного рода, старайтесь:

• Исключить эмоциональный фактор. Никогда не говорите о покупке сразу же. Уточните цену и подумайте о дальнейших действиях отдельно от продавца.
• Попробуйте смотреть разные варианты, даже те, которые заведомо вас не интересуют, чтобы запомнить свое состояние при этом и просматривать интересующие вас варианты с таким же подходом, но более тщательно.
• Если вас устраивает покупка квартиры у агентства, сотрудничайте сразу с несколькими и сообщайте им об этом, чтобы избежать обмана со стороны профессионалов своего дела.

Как видите, факторов, которые могут повлиять на выбор квартиры немало и всегда стоит учитывать весь их комплекс, чтобы не столкнуться с проблемами, появление которых станет для вас чем-то крайне неожиданным.

Источник

Спасибо за интерес к публикации!